Чем ветхое жильё отличается от аварийного
Ветхими предлагается признавать дома с ограниченно работоспособным состоянием строительных конструкций, а аварийными — нахождение в которых опасно для жизни.
Разработанный ведомством законопроект даёт определения ветхому и аварийному жилью.
Так, ветхими предлагается признавать дома с ограниченно работоспособным состоянием строительных конструкций, например, дома с деревянными конструкциями, процент износа которых составляет более 60%.
У такого здания, могут быть крены, дефекты и повреждения. При этом отсутствует опасность его внезапного разрушения и потери устойчивости. Эксплуатация возможна при контроле его технического состояния и проведении необходимых работ по восстановлению и усилению конструкций.
Ветхие дома останутся в программе капитального ремонта - для них будет утверждаться краткосрочный план необходимых работ.
В то время как аварийными Минстрой предлагает считать дома, несущие конструкции которых повреждены и деформированы настолько, что существует опасность обрушения. Такие здания подлежат сносу или реконструкции.
Также инициатива Минстроя устанавливает целевое назначение использования земельных участков после расселения аварийных домов. Нередко дома, расположенные в историческом центре города, специально признаются аварийными, а потом местные власти передают их инвесторам, которые строят там торговые центры или развлекательные комплексы, а граждан переселяют на окраину.
Законопроект Минстроя предполагает, что освободившиеся земельные участки должны использоваться только для общественного пользования и государственных (муниципальных) нужд. То есть там могут появиться парки, скверы или дома для детей-сирот и многодетных семей. Если субъект нарушит это правило, то он будет обязан вернуть средства, выделенные из бюджета на расселение аварийного фонда, уточнил замминистра.
В настоящий момент законопроект проходит все необходимые согласования в правительстве.
Что важно знать о категории земельного участка
Категории земель — это система классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение — это система характеристик: экологических, биологических, геологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Общее количество категорий — 7.
Раздел на категории помогает сохранить и защитить земли как природный объект, поэтому при классификации учитывают фактическое состояние территории. Для каждой категории на законодательном уровне устанавливают режим использования.
Например, если на участке растет лес, его относят к землям лесного фонда. Соответственно, в силу природных характеристик местности, использовать эту территорию для строительства завода или фабрики нерационально. Под промышленные объекты, обычно, выделяют безжизненные территории: пустоши, каменистые равнины. Благодаря этому, биосфере наносится минимальный вред. По этой же системе оценки, под сельское хозяйство отводят земли с плодородной почвой, а охране подлежат территории с уникальным, исчезающим ландшафтом и природным миром.
В целом, категория земель — это описание свойств и правовой режим использования территорий, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне.
Собственники участков, которые относятся к каждой из категорий, должны соблюдать правовой режим — комплекс ограничений, разрешений и обязанностей.
За нарушение или невыполнение собственником его обязательств предусмотрено наказание: штраф, выплата компенсаций или аннулирование права собственности. Серьезность нарушения и соответствующее наказание определяют местные органы управления.
В соответствии с законодательством РФ, возможен перевод территории из одной категории в другую и смена ее назначения. Порядок процедуры регламентирует закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Чтобы перевести участок из одной категории в другую, необходимо обратиться в органы исполнительной власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления.