Как жителям Тульской области объединить нежилые объекты недвижимости
У жителей Тульской области часто возникают вопросы как объединить нежилые объекты недвижимости, в связи с чем доводим до сведения основные рекомендации при подготовке технического плана.
С целью объединения двух объектов недвижимости необходимо подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и (или) регистрации права на образуемый объект недвижимости в отделении Многофункционального центра или посредством официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( https://rosreestr.ru/ ) с приложением технического плана.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица - кадастрового инженера, осуществившего кадастровые работы в отношении объекта недвижимого имущества. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.
В случае, если исходные нежилые объекты недвижимости являются помещениями, при отсутствии перепланировок технический план может быть подготовлен на основании декларации, заверенной собственником исходных объектов недвижимости. При этом общая площадь образуемого помещения должна быть равна площади исходных, контур образуемого помещения должен совпадать с контуром исходных, образуемое помещение должно быть обособлено и изолированно.
Под обособленностью помещения принимается такое его свойство, при котором по контуру помещения расположены строительные конструкции, выполняющие несущие, ограждающие или эстетические функции, исключена возможность стороннего доступа в такое помещение.
Под изолированностью понимается возможность перемещения из одной части (комнаты) помещения в любую другую, без использования помещений общего пользования в здании, в том числе в случае, если части помещения расположены на разных этажах здания. Изолированные помещения имеют отдельный вход и не используются для доступа в другие помещения.
«В случае, если исходные нежилые объекты являются зданиями, для подготовки технического плана потребуется проектная документация - разрешение на реконструкцию нежилого здания в связи с преобразованием в единый объект недвижимости, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,» - объяснил начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Деревянко.
В случае, если работы по реконструкции для объединения двух нежилых зданий не производились, необходимо представить в приложении к техническому плану иную документацию, подтверждающую существование здания в качестве единого объекта недвижимости. Примером такой документации является технический паспорт, подготовленный Бюро технической инвентаризации до 01.09.2012.
Прошла горячая телефонная линия, в ходе которой, жителям Тульской области рассказали, как получить копии документов из архива Кадастровой палаты по Тульской области, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения. О том, какие вопросы больше всего интересовали граждан, нам рассказала и.о. начальника отдела ведения архива Инна Семионичева.
Какие документы хранятся в архиве Кадастровой палаты по Тульской области? В архиве Кадастровой палаты по Тульской области хранятся документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об объектах недвижимости. Это межевые и технические планы, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения, иные документы. Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы формируются в реестровые дела и подлежат хранению в архиве. Документы, входящие в реестровое дело, могут понадобиться как физическим, так и юридическим лицам для проведения сделок с недвижимостью либо для урегулирования споров.
Могу ли я получить копию акта согласования границ земельного участка, не заказывая при этом копию всего межевого плана?
Акт согласования границ входит в состав межевого плана и является его неотъемлемой частью. Поэтому, чтобы получить копию акта согласования границ необходимо подать запрос на получение копии межевого плана.
Как можно подать запрос на получение сведений в виде копий документов? Запрос о получении копии документа можно подать: - в электронной форме путем заполнения бланка запроса, размещенного на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). При этом запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. - путем обращения в один из офисов центра МФЦ.
Кто вправе обратиться с запросом и за какой срок его исполнения? Подать запрос на получение копий документов может только правообладатель объекта или его законный представитель. На основании одного запроса предоставляется только один документ. Срок предоставления копии документа по запросу не превышает трех рабочих дней.
Задать все интересующие вопросы о порядке получения копий документов можно по телефону 8 (4872) 77-33-17 (доб.2296)